Долевое строительство постоянно преподносит сюрпризы. Продление сроков строительства, необоснованное увеличение стоимости, проблемы при сдаче жилья - как ни странно, но это становится нормой, а в результате страдают люди, которые осмелились построить себе квартиру.
Все эти проблемы не обошли стороной строительство 40-квартирного 10-этажного дома № 610 по улице Иоанна Зодчего в Полоцке, которое началось в сентябре 2012 года местным УКС. Дом обещали построить к 15 марта 2013 года. Но в конце февраля дольщиков поставили перед фактом, что сроки строительства многоэтажки продлеваются. В мае будущие жильцы узнают, что в доме будет 9 социальных квартир, а после сдачи у них, как сообщает УКС в письмах, «образовалась задолженность».
«Нам сообщили две новости: в доме 9 социальных квартир, и дольщикам, возможно, необходимо будет доплатить около 18% от стоимости квартир. Квартиры нам не передают, и о том, каким образом финансируются социальные квартиры, никакая информация дольщикам не предоставляется. В октябре нам предложили под угрозой расторжения договоров внести доплаты 45-80 млн. рублей в 7-дневный срок. Расчетов и объяснений не дано. Причина подорожания дома, как указано в письме УКС - удорожание стройматериалов», - рассказала дольщица.
Выдержка из письма дольщицы в редакцию
Выяснилось, что, согласно указу президента Республики Беларусь №396, который детально регламентирует отношения между дольщиком и застройщиком, такая причина подорожания дома не является уважительной. Однако даже в суде УКС отстаивает оплату квадратных метров по актам выполненных работ.
Но еще до суда людям пришлось пройти большое количество инстанций, где так и не смогли решить волнующий дольщиков вопрос: почему от них требуют доплаты, да еще и через 3 месяца после сдачи дома? Стоимость договора с дольщиком изначально законно завышается (применяется прогнозный индекс), поэтому учитывает все экономические риски застройщика и является ценой не на начало строительства, а на конец.
Ответ ОБЭП
Ответ прокуратуры на проверку ОБЭП
Хитрости УКС
В договоре с дольщикам УКС опускает понятие «нормативного срока строительства» и пытается трактовать закон по-своему: обвиняет дольщиков в срыве сроков сдачи дома и требует от них компенсацию за удорожание строительства в сверхнормативный срок. В то же время дольщики уверяют, что все выплаты осуществили своевременно.
Также УКС включил в договор определение фактической стоимости, имея в виду, что именно по такой цене будут расплачиваться дольщики.
«С нами не заключались дополнительные соглашения об увеличении стоимости, значит, как может фактическая стоимость быть на 18% выше договорной? Она больше договорной быть не может. Иначе картина такая, что УКС в одностороннем порядке принял решение об увеличении стоимости строительства», - рассказывает дольщица.
Выяснилось: застройщик утверждает, что неожиданно для себя подрядчик превысил сметную стоимость строительства почти на 2 млрд. рублей.
«Как такое может быть? По закону наименьшее превышение сметной стоимости - это чрезвычайное происшествие, и в обязательном порядке должна быть проведена экспертиза. Никакой экспертизы не проводилось. Это тем более загадочно, учитывая, что четверть квартир дома - социальное жилье, финансируемое государством», - продолжает дольщица.
Будущие жители дома начали задаваться вопросом: чего же хочет застройщик? По их мнению, варианты могут быть разные, начиная от оплаты за счет людей социальных квартир и заканчивая присвоением застройщиком доплат в качестве дополнительного дохода.
«Все понимают незаконность, но работники УКС чувствуют себя уверенно: за ними государство, а что за дольщиками? Хороший закон, который детально пресекает любые злоупотребления застройщика. Что же делать? - рассказывает расстроенная дольщица. - Ситуация хорошо продумана УКС, и в большинстве случаев «спектакль» проходит на «ура»: ведь проблема жилья стоит очень остро, и люди, унижено опустив голову, идут на условия УКС».
На данный момент 16 семей пошли в суд Полоцка. Было уже несколько слушаний. Назначена судебная экспертиза по делу. Объяснений, на каком основании УКС требует доплат, дольщики так и не услышали. Наши юристы сообщают, что дольщики абсолютно правы, но люди все равно боятся, что решение суда может быть не в их пользу: судятся с государственной организацией и бояться включения административного момента.
reb.by
