Скандал, который вспыхнул вокруг элитного жилищного комплекса «Тополёк», может свидетельствовать о том, что на строительный рынок Витебска пришли российские мошеннические схемы. Единственной надеждой дольщиков остается беспристрастный подход к обстоятельствам дела Департамента финансовых расследований.
Если для поиска элитного жилья в Витебске воспользоваться интернетом, то сразу на нескольких сайтах можно увидеть рекламу первого в городе жилищного комплекса бизнес-класса «Тополёк». Рекламодатели презентуют свой проект как уникальный на рынке недвижимости. Перечисляя существующие удобства, они предлагают непосредственно от застройщика таунхаусы и трех- шестикомнатные квартиры в микрорайоне «Юг-2». Казалось бы, вот оно – идеальное жилье в самом центре города, огражденное от его проблем высоким забором и системой видеонаблюдения.
Но, как выяснилось, уникальность данной застройки не только в созданных для проживания удобствах, но и в непрозрачности юридических обстоятельств, связанных с правом собственности на построенный проект.
Несмотря на то, что строительством комплекса занимается витебская фирма (общество с дополнительной ответственностью «СтройДомИнвест»), фактическим владельцем является московская фирма (общество с ограниченной ответственностью «Инвест Трейдинг»). Из-за этой двойственности и начинаются проблемы для тех граждан, которые соблазнились на заманчивость элитного проживания в жилищном комплексе «Тополёк».
Достоянием гласности ситуация вокруг элитного комплекса стало благодаря усилиям Анатолия Дубяго, одного из тех дольщиков, который вложил свои немалые средства в строительство, но так и не смог стать собственником уже возведенного жилья. Московская фирма через суд стремится оспорить предварительные договора между застройщиком и покупателями и пытается признать их ничтожными. На данный момент по жалобе московской фирмы состоялось одно судебное разбирательство, результатом которого стало решение о запрете на оформление документов в БТИ и запрете на продажу построенных объектов.
Владельцы утверждают, что витебский дольщик заключил договор с фирмой, которой они якобы не давали право на продажу имущества. На руках у пострадавшего имеются все соглашения, которые он заключил с застройщиком, и квитанции об оплате всех выставленных ему счетов. Во время заключения предварительного договора никаких вопросов не возникало. Господину Дубяго не только позволили делать внутренний ремонт, но и, в соответствии с составленным с застройщиком актом, разрешили заселиться в таунхаус, так как на тот момент он продал свою квартиру и ему не было где жить. И обо всем этом руководство московской фирмы хорошо знало. К нему подходили, интересовались тем, как он делает ремонт, говорили, что возьмут его за образец. Однако когда пришло время заключения окончательного договора на продажу, ему заявили, что прежний договор с витебской фирмой не имеет юридических правомочий. Никто из остальных дольщиков никаких внутренних работ не проводил, и поэтому Анатолий Дубягo стал первым, кто столкнулся с существующим конфликтом интересов.
Говорит Анатолий Дубяго: «По моему мнению, московская фирма имеет одну цель: бросить тех, кто попал на их удочку. Бросить и застройщика, и дольщиков, а построенное жилье передать третьим лицам. Наглость поведения генерального директора фирмы впечатляет. Он открыто заявил моему знакомому: Вот здесь, в пятом коттедже, будет жить моя племянница, а дольщики ничего не получат – кому платили, пусть тот вам и покрывает убытки. Мы же оплачивали фирме «СтройДомИнвест», которой свои права на продажу коттеджей делегировала московская фирма. Причем, как выясняется, в ООО «Инвест Трейдинг» всего один учредитель и один директор. Там изначально не было никаких средств на строительство, ни техники – строила исключительно витебская фирма. Москвичи хотят оформить документы в БТИ и уехать. Оказывается, у фирмы имеются два комплекта документов, один из которых разрешает куплю-продажу витебской фирме, а второй – запрещает. Сейчас собственник апеллирует к тем документам, которые эту продажу не разрешают, то есть в Витебск пришли обыкновенные мошеннические российские схемы».
«Никто из остальных дольщиков еще не дошел до этапа оформления документов на имущество, – продолжает свой рассказ Анатолий Дубяго. – В отличие от них, я уже заселился. И мешал осуществлению мошеннических планов, для чего меня и надо было выселить. В настоящий момент дольщиков немного успокоили, поэтому они пока никак не реагируют, надеясь на лучшее. Я же понял, что здесь что-то нечисто. Они чувствуют себя в Витебске так же безнаказанно, как и в России. У меня единственная надежда – на наши белорусские правоохранительные органы, на то, что они всему дадут правильную оценку».
Сейчас обстоятельствами деятельности московской фирмы занимается Департамент финансовых расследований. А тем временем идет второй этап строительства жилищного комплекса с использованием средств очередной партии дольщиков.
С. Горький
